TONPRAAT: EIGEN WONING VERKOPEN EN WEER TERUG KOPEN
24 juli 2016
De hypotheekrente is historisch laag. Als gevolg hiervan floreren de woning- en vastgoedmarkt. Voor nieuwkomers op de woningmarkt een prettige bijkomstigheid. De lage rente compenseert de aflossing die zij moeten doen op hun annuïteitenhypotheek. Degenen die al een hypotheek hebben proberen de rente naar beneden te krijgen. Als de rentevast periode nog niet is verstreken kan dit door het betalen van boeterente. Afhankelijk van looptijd en rentepercentage kan de boete hoog oplopen.
Je huis verkopen en een nieuwe woning kopen is ook een optie om van de bestaande rente af gekomen.
Wat nu als je je huis verkoopt aan een ‘kennis’ en de woning vervolgens weer terug koopt? Een aardige gedachte die in de praktijk niet blijkt te werken.
Ten eerste is tenminste eenmaal 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij het terugkopen van de woning zal de bank de financiering weer beoordelen. Tot slot, waarschijnlijk het meest belangrijk, notarissen mogen de akte niet passeren. De banken worden door deze actie namelijk benadeeld. De Broederschap van Notarissen heeft daarom haar leden geadviseerd niet mee te werken aan deze constructie.
Wat altijd kan om van een hoge hypotheekrente af te komen, is de hypotheek aflossen of de eigen B.V. de lening laten overnemen, voorzover dit natuurlijk boetevrij kan. Nu we binnenkort moeten gaan betalen voor het aanhouden van spaartegoeden is dit een interessante optie.
Deel deze pagina
DOOR TON KROONEN
Ton Kroonen, fiscalist. Als zodanig 25 jaar werkzaam, onder meer bij EY en HLB Van Daal & Partners. Koos rond 2001 voor het eigen bedrijf in samenwerking met 2 accountants. Zijn geloof dat organisaties pas optimaal kunnen profiteren van zijn kennis over het zich steeds wijzigende fiscale landschap door sterke betrokkenheid bij de klant, leidt tot het aangaan van deze nieuwe uitdaging. Bij René vindt hij hiervoor het juiste klankbord. M: 06 51 52 77 73 , ton@rondaccountants.nl |
Vrijblijvend kennis met ons maken? Neem contact op.
© 2015-2020 Rond | Disclaimer | Algemene voorwaarden | Privacyverklaring