Het verhuren van een deel van je eigen woning kan lucratief zijn, maar het brengt ook fiscale consequenties met zich mee. Wanneer een deel van de woning tijdelijk wordt verhuurd, bijvoorbeeld tijdens de vakantie van de eigenaar of bij tijdelijk verblijf in het buitenland, moet naast het forfait op basis van de WOZ-waarde ook 70% van de netto-inkomsten worden opgegeven.

Deze netto-inkomsten worden belast in box 1 tegen een maximumtarief van 49,5%.

Recentelijk werd een zaak voorgelegd waarin een man een woning bezat met 3 verdiepingen, waarvan er één werd verhuurd. Hoewel de verhuurde etage eigen sanitaire voorzieningen en een keuken had, en via een aparte toegangsdeur (binnen) bereikbaar was, oordeelde de rechter dat de gehele woning als eigen woning moest worden beschouwd en de huurinkomsten onder box 1 vielen.

Dit kan betekenen dat bij permanente verhuur een dergelijk gedeelte van de eigen woning eerder tot het box 3 vermogen wordt gerekend. Of de huurinkomsten dan toch in box 1 vallen, hangt af van factoren zoals actieve gastenwerving, het opstellen van huurcontracten, onderhoud, schoonmaak en het verzorgen van ontbijt.