Zowel in box 3 als voor de schenk- en erfbelasting wordt de waarde van verhuurde woningen met huurbescherming bepaald door de WOZ-waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio.

Ofwel beleggen in particulier vastgoed wordt beloond met een korting. Hoe werkt dat?

Huurders genieten huurbescherming, waardoor de eigenaar de huur niet zomaar kan verhogen of nieuwe huurders kan aantrekken. De waarde in verhuurde staat mag daarom worden afgeprijsd met een korting die wordt bepaald door de hoogte van de huur. Hoe lager de huur, hoe groter de afslag op de waarde, hetgeen leidt tot een lagere box 3 heffing (c.q. erf- en schenkbelasting). De afslag op de waarde loopt op van 15% tot 55% van de waarde.

De leegwaarderatio werd door het kabinet gezien als cadeautje voor vastgoedbeleggers en zou daarom met ingang van 2023 worden afgeschaft. Omdat er twijfel bestond over de juridische houdbaarheid van dit voornemen blijft de leegwaarderatio bestaan, zij het in afgeslankte vorm. De afslagpercentages worden fors naar beneden bijgesteld en tijdelijke huurcontracten worden uitgezonderd van de leegwaarderatio. Bij verhuur in familieverhoudingen wordt vanaf 2023 geen afslag meer verleend, terwijl dat nu nog 38% bedraagt.

Kortom, de leegwaarderatio blijft, maar wordt vanaf 2023 minder interessant.