Inloggen: Twinfield | Visionplanner | Basecone
Accountancy | Fiscaliteiten | Online | Overstapservice | Vacature | Tonpraat

TONPRAAT: BENUT DE LEEGWAARDERATIO BIJ VERHUURDE WONINGEN

De meeste mensen hebben een broertje dood aan belasting betalen. En helemaal als het rendement achterblijft of, nog erger, als er helemaal geen rendement wordt gemaakt.

Over spaargeld, beleggingen en verhuurd onroerend goed wordt in box 3 een soort vermogensbelasting betaald. Over een door de overheid vastgesteld rendement moet 30% belasting worden betaald. Het vastgestelde rendement loopt vanaf 1 januari 2017 op naarmate het vermogen toeneemt en varieert van 2,8708% tot 5,39%.

Over spaargeld dat niets oplevert betaal je dus maximaal 1,617% inkomstenbelasting (30% x 5,39%).

Bij verhuurd onroerend goed is dit niet anders. De WOZ-waarde dient als basis voor de belastingheffing. De uitzondering bevestigt ook hier de regel. Als het gaat om verhuurd onroerend goed waarbij de huurder huurbescherming geniet, mag een korting worden toegepast op basis van de zogenaamde leegwaarde ratio.

De korting op basis van deze leegwaarderatio komt er simpel gezegd op neer dat op basis van de hoogte van de huur op 1 januari van een jaar een afslag mag worden genomen op de WOZ-waarde. Daarmee wordt inkomstenbelasting bespaard. Hoe lager de huur, hoe hoger de korting. De belastingheffing wordt daarmee iets meer afgestemd op het behaalde rendement.

Daarmee zijn we er nog niet.

Als nu blijkt dat deze met korting vastgestelde waarde voor meer dan 10% afwijkt van de werkelijke waarde, dan mag van de rechter toch de lagere waarde worden aangehouden (korting op korting). De werkelijke waarde kan worden vastgesteld met bijvoorbeeld een taxatierapport. Een lagere waarde betekent uiteraard nog minder te betalen belasting.

Tot slot is in een procedure bepaald dat deze korting op korting ook voor de erfbelasting geldt indien een overledene een verhuurde woning nalaat waarop de huurbescherming van toepassing is.

Resumerend: voor privé verhuurd onroerend goed waarop huurbescherming van toepassing is, geldt voor de inkomstenbelasting en erfbelasting een korting (leegwaarderatio). Onder bepaalde voorwaarden is zelfs korting op korting mogelijk.

Deel deze pagina

< naar vorige pagina

NIEUWS

TONPRAAT: Kosten personal trainer aftrekbaar?

3 februari 2019
De fitheid van werknemers is dus wel ‘te regelen’ met fiscale compensatie. De ondernemer of dga zonder personeel heeft wat dat betreft pech.
Lees meer
https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2019/02/Maaike.jpg 684 1024 Ton Kroonen https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2015/08/Rond-accountants-fiscalisten-300x127.jpg Ton Kroonen2019-02-03 20:22:442019-02-03 20:22:44TONPRAAT: Kosten personal trainer aftrekbaar?

TONPRAAT: Scheiden in 2019 of in 2020?

3 februari 2019
2019 wordt een spannend jaar voor echtparen met latente scheidingsplannen. Als de Eerste Kamer akkoord gaat wordt de alimentatietermijn met ingang van 2020 teruggebracht naar 5 jaar.
Lees meer
https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2019/02/scheiden.jpg 590 640 Ton Kroonen https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2015/08/Rond-accountants-fiscalisten-300x127.jpg Ton Kroonen2019-02-03 20:22:262019-02-03 20:22:26TONPRAAT: Scheiden in 2019 of in 2020?

TONPRAAT: Fiscaal aardigheidje met private lease?

3 februari 2019
De werknemer die de autokosten van zijn private lease contract (elektrische auto) inruilt voor een verlaging van brutoloon kan een fiscaal voordeel behalen.
Lees meer
https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2019/02/autos-1.jpg 2000 2992 Ton Kroonen https://www.rondaccountants.nl/wp-content/uploads/2015/08/Rond-accountants-fiscalisten-300x127.jpg Ton Kroonen2019-02-03 20:22:082019-02-03 20:22:08TONPRAAT: Fiscaal aardigheidje met private lease?

meer nieuws >

DOOR TON KROONEN

Ton Kroonen, fiscalist. Als zodanig 25 jaar werkzaam, onder meer bij EY en HLB Van Daal & Partners. Koos rond 2001 voor het eigen bedrijf in samenwerking met 2 accountants. Zijn geloof dat organisaties pas optimaal kunnen profiteren van zijn kennis over het zich steeds wijzigende fiscale landschap door sterke betrokkenheid bij de klant, leidt tot het aangaan van deze nieuwe uitdaging. Bij René vindt hij hiervoor het juiste klankbord.
M: 06 51 52 77 73 , ton@rondaccountants.nl
LinkedinLinkedinmail

Vrijblijvend kennis met ons maken? Neem contact op.

Rond-accountants-fiscalisten-logo280

Bosscheweg 107
5282 WV Boxtel
T: 088 766 30 00
info@rondaccountants.nl

Wij steunen Stichting Lyme, Aangenaam
St-Lyme-Aangenaam-Log-o-web-300x176

© 2015-2019 Rond | Disclaimer | Algemene voorwaarden | Privacyverklaring | Realisatie:  Gerwen Reclame

TONPRAAT: Ruisend de B.V. in per januari 2017 TONPRAAT: Big brother is (no longer) watching you
Scroll naar bovenzijde