De meeste mensen hebben een broertje dood aan belasting betalen. En helemaal als het rendement achterblijft of, nog erger, als er helemaal geen rendement wordt gemaakt.

Over spaargeld, beleggingen en verhuurd onroerend goed wordt in box 3 een soort vermogensbelasting betaald. Over een door de overheid vastgesteld rendement moet 30% belasting worden betaald. Het vastgestelde rendement loopt vanaf 1 januari 2017 op naarmate het vermogen toeneemt en varieert van 2,8708% tot 5,39%.

Over spaargeld dat niets oplevert betaal je dus maximaal 1,617% inkomstenbelasting (30% x 5,39%).

Bij verhuurd onroerend goed is dit niet anders. De WOZ-waarde dient als basis voor de belastingheffing. De uitzondering bevestigt ook hier de regel. Als het gaat om verhuurd onroerend goed waarbij de huurder huurbescherming geniet, mag een korting worden toegepast op basis van de zogenaamde leegwaarde ratio.

De korting op basis van deze leegwaarderatio komt er simpel gezegd op neer dat op basis van de hoogte van de huur op 1 januari van een jaar een afslag mag worden genomen op de WOZ-waarde. Daarmee wordt inkomstenbelasting bespaard. Hoe lager de huur, hoe hoger de korting. De belastingheffing wordt daarmee iets meer afgestemd op het behaalde rendement.

Daarmee zijn we er nog niet.

Als nu blijkt dat deze met korting vastgestelde waarde voor meer dan 10% afwijkt van de werkelijke waarde, dan mag van de rechter toch de lagere waarde worden aangehouden (korting op korting). De werkelijke waarde kan worden vastgesteld met bijvoorbeeld een taxatierapport. Een lagere waarde betekent uiteraard nog minder te betalen belasting.

Tot slot is in een procedure bepaald dat deze korting op korting ook voor de erfbelasting geldt indien een overledene een verhuurde woning nalaat waarop de huurbescherming van toepassing is.

Resumerend: voor privé verhuurd onroerend goed waarop huurbescherming van toepassing is, geldt voor de inkomstenbelasting en erfbelasting een korting (leegwaarderatio). Onder bepaalde voorwaarden is zelfs korting op korting mogelijk.

Deel deze pagina