24 juli 2016

De hypotheekrente is historisch laag. Als gevolg hiervan floreren de woning- en vastgoedmarkt. Voor nieuwkomers op de woningmarkt een prettige bijkomstigheid. De lage rente compenseert de aflossing die zij moeten doen op hun annuïteitenhypotheek. Degenen die al een hypotheek hebben proberen de rente naar beneden te krijgen. Als de rentevast periode nog niet is verstreken kan dit door het betalen van boeterente. Afhankelijk van looptijd en rentepercentage kan de boete hoog oplopen.

Je huis verkopen en een nieuwe woning kopen is ook een optie om van de bestaande rente af gekomen.

Wat nu als je je huis verkoopt aan een ‘kennis’ en de woning vervolgens weer terug koopt? Een aardige gedachte die in de praktijk niet blijkt te werken.

Ten eerste is tenminste eenmaal 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij het terugkopen van de woning zal de bank de financiering weer beoordelen. Tot slot, waarschijnlijk het meest belangrijk, notarissen mogen de akte niet passeren. De banken worden door deze actie namelijk benadeeld. De Broederschap van Notarissen heeft daarom haar leden geadviseerd niet mee te werken aan deze constructie.

Wat altijd kan om van een hoge hypotheekrente af te komen, is de hypotheek aflossen of de eigen B.V. de lening laten overnemen, voorzover dit natuurlijk boetevrij kan. Nu we binnenkort moeten gaan betalen voor het aanhouden van spaartegoeden is dit een interessante optie.