
LEEGWAARDERATIO WORDT TOCH NIET AFGESCHAFT
Zowel in box 3 als voor de schenk- en erfbelasting wordt de waarde van verhuurde woningen met huurbescherming bepaald door de WOZ-waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio.
Ofwel beleggen in particulier vastgoed wordt beloond met een korting. Hoe werkt dat?
Huurders genieten huurbescherming, waardoor de eigenaar de huur niet zomaar kan verhogen of nieuwe huurders kan aantrekken. De waarde in verhuurde staat mag daarom worden afgeprijsd met een korting die wordt bepaald door de hoogte van de huur. Hoe lager de huur, hoe groter de afslag op de waarde, hetgeen leidt tot een lagere box 3 heffing (c.q. erf- en schenkbelasting). De afslag op de waarde loopt op van 15% tot 55% van de waarde.
De leegwaarderatio werd door het kabinet gezien als cadeautje voor vastgoedbeleggers en zou daarom met ingang van 2023 worden afgeschaft. Omdat er twijfel bestond over de juridische houdbaarheid van dit voornemen blijft de leegwaarderatio bestaan, zij het in afgeslankte vorm. De afslagpercentages worden fors naar beneden bijgesteld en tijdelijke huurcontracten worden uitgezonderd van de leegwaarderatio. Bij verhuur in familieverhoudingen wordt vanaf 2023 geen afslag meer verleend, terwijl dat nu nog 38% bedraagt.
Kortom, de leegwaarderatio blijft, maar wordt vanaf 2023 minder interessant.
Op de hoogte blijven van belastingtechnische ontwikkelingen en profiteren van fiscale tips? Ton praat u regelmatig bij. Schrijf u in en u bent meteen op de hoogte als er een nieuw blog verschijnt.
Deel deze pagina
DOOR TON KROONEN
![]() |
Ton Kroonen, fiscalist. Als zodanig 25 jaar werkzaam, onder meer bij EY en HLB Van Daal & Partners. Koos rond 2001 voor het eigen bedrijf in samenwerking met 2 accountants. Zijn geloof dat organisaties pas optimaal kunnen profiteren van zijn kennis over het zich steeds wijzigende fiscale landschap door sterke betrokkenheid bij de klant, leidt tot het aangaan van deze nieuwe uitdaging. Bij René vindt hij hiervoor het juiste klankbord. M: 06 51 52 77 73 , ton@rondaccountants.nl ![]() ![]() ![]() |
Vrijblijvend kennis met ons maken? Neem contact op.
© 2015-2020 Rond | Disclaimer | Algemene voorwaarden | Privacyverklaring