Normaliter is de woning een privé aangelegenheid. Echter wanneer een substantieel deel van de woning, lees tenminste 10%, zakelijk wordt gebruikt dan kan dit anders zijn. De gehele woning mag dan tot het ondernemingsvermogen worden gerekend met als gevolg de aftrek van kosten en afschrijving. Een eventueel verlies bij verkoop van de woning is aftrekbaar. Een verkoopwinst is dan uiteraard belast.

Een tandarts implantoloog met 20 medewerkers kocht een woning met onzelfstandige werkruimte van 3.6 miljoen, voorzien van alle denkbare luxe zoals inpandig zwembad, botenhuis, dubbele garage met autolift, etc. Hij rekende de gehele woning tot zijn bedrijfsvermogen en trok € 100.000 aan kosten en afschrijvingslasten af.

Ondanks dat de werkruimte, een werkkamer op de 1^e verdieping met archiefruimte, voor meer dan 10% zakelijk werd gebruikt vond de recht het niet acceptabel om de woning tot het bedrijfsvermogen te rekenen. De woning was zodanig luxe en had teveel een privé karakter. Daarmee werd de aftrekpost geweigerd.

Voor mindere luxueuze woningen liggen hier wel mogelijkheden van kostenaftrek. Met name wanneer geen waardestijging wordt verwacht en renteaftrek in de eigen woning niet meer mogelijk is of beperkt wordt door verplicht aflossingen.