Het is verleidelijk om geld uit de B.V. op te nemen zonder daar belasting over te betalen. De opname wordt eenvoudig geboekt in rekening-courant met de dga.

Beleggen in onroerend goed geeft privé het hoogste rendement. Immers de huur wordt in box 3 niet belast, alleen het onroerend goed. Hoe hoger de huur des te hoger het rendement. Door privé te beleggen met geld van de B.V. wordt geprofiteerd van de hefboomwerking als het rendement op de belegging meer bedraagt dan de betaalde rente aan de B.V. Dan is er nog de derde variant waarbij de hypotheek voor de privé woning wordt geleend van de B.V.

In alle varianten treedt de B.V. op als bank en moeten afspraken worden gemaakt als ware er sprake van een bank. Er moet een zakelijke rente worden betaald, er moet een aflossingsschema zijn en zekerheid zijn gesteld. Dan is er feitelijk niets aan de hand.

De belastingdienst ziet echter de schulden toenemen en heeft geen tijd en mankracht om te beoordelen of de afspraken over rente, aflossing en zekerheden door de beugel kunnen.

De belastingdienst wil deze hoge schulden vanaf het jaar 2022 aanpakken met een DGA-taks.  Als de schuld van de dga aan zijn B.V. meer bedraagt dan € 500.000 is voor het meerdere sprake van een dividenduitkering met acute belastingheffing tot gevolg (dividendtarief stijgt naar 26,9%). De dga kan hierop voorsorteren door af te lossen, onroerend goed te verkopen (aan zijn B.V.?), hypotheek te nemen bij een bank of dividend uit te keren tegen het huidige 25% tarief. Voor de eigen woning schulden komt er een overgangsregel.

Zover is het allemaal nog niet. Deze maatregel moet nog in een wetsvoorstel worden opgenomen en kan daarmee nog sneuvelen. We zullen nog maar niet op de troepen vooruit lopen