Ton praat: “Ik zie het in mijn praktijk regelmatig: ouders die een vakantiewoning of verhuurde woning aan hun kind willen overdragen, maar opzien tegen de belasting. Goed nieuws: een interessante mogelijkheid die bijna werd afgeschaft, blijft ook in 2027 bestaan. En die kan u veel schelen.”

Hoe zit het ook alweer?

De WOZ-waarde van een woning ligt vaak lager dan de werkelijke marktwaarde. Dat verschil kunt u fiscaal slim benutten. Als u een woning verkoopt of schenkt aan uw kind op basis van de WOZ-waarde, hoeft uw kind over het verschil met de marktwaarde géén schenkbelasting te betalen.

Er was een plan om dit voordeel per 2027 af te schaffen. Dat plan is van tafel. Het blijft dus ook volgend jaar mogelijk.

Twee manieren om van het verschil te profiteren

U kunt op twee manieren gebruikmaken van het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde:

• Verkoop de woning aan uw kind voor de WOZ-waarde (en scheldt eventueel een deel van de koopsom kwijt).
• Schenk de woning direct aan uw kind.

Een rekenvoorbeeld

Let op: overdrachtsbelasting

Hoe voordelig ook, de overdrachtsbelasting is een aandachtspunt. Die wordt altijd berekend over de marktwaarde, niet over de WOZ-waarde. Het tarief verschilt per situatie:

• Eigen woning voor uw kind: 2% (of zelfs 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden)
• Vakantiewoning of verhuurde woning: 8% (volgend jaar vermoedelijk 7%)

Is er ook schenkbelasting verschuldigd? Dan kunt u de betaalde overdrachtsbelasting deels verrekenen. Maar let op: dit is zelden een volledige verrekening, door vrijstellingen en het verschil tussen WOZ- en marktwaarde.

Slim plannen: 2026 of 2027?

Omdat het voordeel ook in 2027 blijft bestaan, kunt u rustig nadenken over het juiste moment. In 2027 is de overdrachtsbelasting mogelijk lager (7%), maar de WOZ-waarde is dan waarschijnlijk hoger. Het is maatwerk. Wij rekenen het graag voor u door.

Eigen woning: extra aandacht nodig

Verkoopt of schenkt u uw eigen woning aan uw kind en wilt u er zelf blijven wonen? Dan zijn er aanvullende fiscale aandachtspunten. Zo verschuift de woning van uw box 1 naar box 3 van uw kind, en moet u in principe huur gaan betalen van minimaal 6% van de WOZ-waarde. Dat kan fiscaal ongunstig uitpakken.

Nieuwsgierig of dit iets voor u is? Neem contact met ons op, dan kijken we samen naar uw situatie.