Een woning is niet alleen om in te wonen. Je kunt er bijvoorbeeld ook werken of een Bed & Breakfast (B&B) exploiteren. B&B is serieuze business en dus krijg je ook te maken met belastingen.
Bij veel B&B’s zullen de opbrengsten minus de kosten belast zijn als winst uit onderneming. Dan komt de vraag op of er dan ook nog aftrek mogelijk is voor het gedeelte van de eigen woning dat wordt verhuurd. Denk bijvoorbeeld aan een compleet ingericht ‘appartement’ op de eerste verdieping, bestaande uit een slaapkamer, woonkamer, badkamer en keuken, welk appartement te bereiken is via de gezamenlijke voordeur.

De woning is vaak privé vermogen. Omdat het ‘B&B gedeelte’ (uitsluitend) bestemd is voor huurders behoort deze ruimte niet tot de eigen woning maar verhuist samen met de eventuele hypotheekschuld naar box 3.

Omdat de ruimte niet door de ondernemer zelf wordt gebruikt mag een gebruiksvergoeding in mindering worden gebracht op de winst. Dit kan interessant zijn, met name als er geen hypotheek rust op het pand en als de vrijstellingen in box 3 nog niet optimaal zijn benut. Er kan op deze manier een leuk tariefsvoordeel worden behaald.

Dit lijkt ook perspectief te bieden voor bijvoorbeeld gastouders en yoga studio’s aan huis. De staatssecretaris denkt hier anders over, omdat volgens hem deze ruimtes door de ondernemer zelf worden geëxploiteerd.